【地产中国网独家报道】随着旅游地产研发大潮的涌起，传统以海南、山东等热点区域居多的海景地产早已渐渐向云南大理、黑龙江伊春、河北承德、河北张家口等地的山景地产、湖景地产、道家地产、古城文化地产伸延，呈现多区域、多主题的发展格局。（涉及报导：旅游地产高歌猛进 须要警觉滥竽充数者 ）然而，由于研发模式的制约，旅游地产研发在向多城市、多区域较慢扩展的同时，同质化、掠夺式研发、低水平建设等问题也随之而来。业内人士回应，目前大多数旅游地产项目实质上是旅游目的地的住宅地产，其发展空间十分受限，如果不彻底改变旅游地产的研发观念和模式，旅游地产的区域性拓展不仅无法为市场获取更好更加能符合旅居置业者市场需求的产品，在区域竞争中显出优势，堪称对地方特色资源的很大浪费。

多区域兴起分食近年来，随着人们收入水平的提升和老龄化社会的日益邻近，社会旅游休闲度假道家的市场需求日益可观，自由选择候鸟式居住于的人也更加多，旅居时代正在渐渐来临，旅游地产沦为新的投资热点。彼时，在国家日益强化住宅市场房地产调控的政策背景下，旅游地产也沦为不少房企回避风险、找寻新的市场机会的转型之中选。多重因素的联合起到下，我国旅游地产研发显露出热火朝天、遍地开花之势。

以4月初的2013北京春季房展会为事例，这个本来以当地项目居多的展览俨然沦为外来项目的主场，特别是在是四处旗号艳丽宣传图片和显眼标语的旅游地产项目十分惹眼。与以往展览上旅游地产主要来自海南海口、三亚、山东青岛、威海等沿海城市的状况有所不同，此次展览的旅游地产项目区域产于十分普遍，仅有以区域名义组团展览的之后有海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春五大组团，此外还有河北承德、张家口、天津、西双版纳等诸多城市和地区的多个项目。项目卖点也从先前的海景房拓展至湖景、山景、古城文化、避暑胜地道家等多个主题。

如此多区域的重新加入，让旅游地产研发规模短期内很快配套，也将更加多的自由选择带上向市场。那么，这些新兴区域的兴起否不会转变现有旅游地产的市场格局？回应，中信泰富（中国）投资有限公司品牌营销部总经理兼任中信泰富海南公司副总经理朱华越指出，海南等老牌旅游地产市场的气候、环境、设施等资源早已具备非常的优势，其他区域尽管蓬勃发展迅速，但都过于成熟期，不具备竞争优势。而大多数旅居置业者从来不抱团，对区域的自由选择更容易不受多数人偏爱的影响。

因此，新兴区域并会分流海南等区域现有的置业人群。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则所持有所不同观点：目前研发旅游地产的地区显然很多，短期内部分地区可能会凭借价格优势或者当地的旅游资源条件更有一部分市场需求，分流一部分海南、山东等之前旅游地产发展热点区域的客流。

但是，长年来看这种冲击和分流效应还是十分受限的。陈国强指出，新兴旅游地产城市的优势在于都具备一定的旅游资源，但通病毕竟用住宅投资、住宅研发的模式和理念去做到旅游地产，这就预见这些地区未来的发展空间十分受限。

全经联成文化和旅游地产委员会副主任刘少军也传达了完全相同的观点：目前来看，基本上都是旅游地地产，就是在有一定旅游资源的地方辟住宅、买住宅。

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